4573 Rue Catherine-Nau · Québec
Valeur estimée
1 070 600 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 201,7 m² · constr. 1950 · terrain 8 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 938,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397709191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147290
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027397709191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 120 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 003 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 444 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 515 664 $ Poids 75 % |
| 3 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 621 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 535 $ Poids 69 % |
| 4 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 891 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 032 023 $ Poids 68 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 310 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 951 $ Poids 66 % |
| 6 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 541 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 840 154 $ Poids 64 % |
| 7 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 516 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +67 770 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 971 252 $ Poids 64 % |
| 8 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 831 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 752 565 $ Poids 60 % |
| 9 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 760 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 767 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 815 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 747 346 $ Poids 56 % |
| 11 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 805 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 728 $ Poids 54 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 023 929 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.