1533 Rue Pamphile-Le May · Québec
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 171,1 m² · constr. 2009 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397709256810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147295
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027397709256810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 534 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 987 783 $ Poids 81 % |
| 2 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 478 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 708 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 850 783 $ Poids 75 % |
| 4 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 271 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 762 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 195 $ Poids 74 % |
| 6 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 817 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 833 277 $ Poids 71 % |
| 7 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 590 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 162 $ Poids 71 % |
| 8 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 742 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 2 192 109 $ Poids 69 % |
| 9 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 848 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 144 $ Poids 63 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 921 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 821 977 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 954 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 248 938 $ Poids 61 % |
| 12 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 561 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 907 564 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.