1529 Rue Pamphile-Le May · Québec
Valeur estimée
1 172 600 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 223,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397709642110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148667
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027397709642110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 170 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +68 290 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 094 840 $ Poids 79 % |
| 2 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 480 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 795 689 $ Poids 76 % |
| 3 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 594 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 960 478 $ Poids 64 % |
| 4 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 733 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 955 104 $ Poids 61 % |
| 5 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 858 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 811 699 $ Poids 54 % |
| 6 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 812 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 336 764 $ Poids 53 % |
| 7 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 938 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +79 294 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 242 665 $ Poids 52 % |
| 8 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 892 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 882 249 $ Poids 51 % |
| 9 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −48 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 098 192 $ Poids 51 % |
| 10 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 820 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −60 517 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 175 347 $ Poids 50 % |
| 11 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 797 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 794 543 $ Poids 49 % |
| 12 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 828 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge −61 792 $ | 1 081 541 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.