1516 Rue Pamphile-Le May · Québec
Valeur estimée
930 000 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 265,8 m² · constr. 1979 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397709758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148668
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027397709758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 464 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 225 499 $ Poids 75 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 659 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 1 046 736 $ Poids 70 % |
| 3 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 925 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 217 328 $ Poids 65 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 748 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 280 813 $ Poids 59 % |
| 5 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 920 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 203 285 $ Poids 57 % |
| 6 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 832 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +58 579 $ · Ajust. âge −50 557 $ | 1 190 796 $ Poids 46 % |
| 7 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 992 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 1 047 478 $ Poids 43 % |
| 8 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 536 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +182 413 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 958 023 $ Poids 42 % |
| 9 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 821 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +76 452 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 974 436 $ Poids 39 % |
| 10 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +63 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 099 983 $ Poids 36 % |
| 11 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 739 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 371 210 $ Poids 36 % |
| 12 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 610 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +107 528 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 055 795 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.