1525 Rue Pamphile-Le May · Québec
Valeur estimée
1 128 200 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 169,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397709941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148665
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027397709941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 599 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 885 950 $ Poids 78 % |
| 2 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 541 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 712 943 $ Poids 76 % |
| 3 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 251 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 098 $ Poids 72 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 816 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 726 649 $ Poids 72 % |
| 5 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 738 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 740 075 $ Poids 72 % |
| 6 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 764 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 918 729 $ Poids 68 % |
| 7 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 897 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 072 $ Poids 66 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 677 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 888 312 $ Poids 65 % |
| 9 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 932 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 849 753 $ Poids 59 % |
| 10 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 650 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 826 701 $ Poids 58 % |
| 11 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 998 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 074 440 $ Poids 58 % |
| 12 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 603 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 948 474 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.