1521 Rue Pamphile-Le May · Québec
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 143,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397719212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148671
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027397719212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 670 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 572 409 $ Poids 81 % |
| 2 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 318 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 970 $ Poids 80 % |
| 3 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 565 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 652 913 $ Poids 76 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 788 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 735 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 317 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 528 460 $ Poids 69 % |
| 6 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 328 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 561 343 $ Poids 68 % |
| 7 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 439 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 617 645 $ Poids 68 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 651 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 730 992 $ Poids 62 % |
| 9 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 661 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 761 948 $ Poids 62 % |
| 10 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 705 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 635 139 $ Poids 60 % |
| 11 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 613 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 762 692 $ Poids 59 % |
| 12 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 792 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 064 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.