1508 Rue Pamphile-Le May · Québec
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 183,3 m² · constr. 1979 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397719259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148672
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027397719259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 175 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 071 $ Poids 79 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 655 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 773 100 $ Poids 78 % |
| 3 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 643 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 637 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 923 106 $ Poids 76 % |
| 5 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 913 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 787 434 $ Poids 66 % |
| 6 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 255 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −98 322 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 928 228 $ Poids 65 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 740 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 762 622 $ Poids 63 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 945 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 761 701 $ Poids 61 % |
| 9 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 698 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 717 615 $ Poids 60 % |
| 10 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 834 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +82 077 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 000 232 $ Poids 59 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 887 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 885 694 $ Poids 58 % |
| 12 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 139 785 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.