1517 Rue Pamphile-Le May · Québec
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 137,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397719504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148688
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027397719504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 317 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 452 $ Poids 84 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 661 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 562 505 $ Poids 80 % |
| 3 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 349 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 519 429 $ Poids 76 % |
| 4 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 348 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 551 974 $ Poids 74 % |
| 5 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 802 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 029 $ Poids 73 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 703 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 623 366 $ Poids 69 % |
| 7 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 451 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 607 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 650 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 718 787 $ Poids 65 % |
| 9 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 599 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 642 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 329 $ Poids 63 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 969 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 450 352 $ Poids 60 % |
| 12 | 1497, rue des Carougeois, Québec 2025-04-14 · 360 m · Vendu 540 000 $ (3 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 578 639 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.