1513 Rue Pamphile-Le May · Québec
Valeur estimée
1 405 800 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 263,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397719736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148690
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027397719736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 466 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 219 728 $ Poids 75 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 668 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 1 051 496 $ Poids 71 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 741 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 274 535 $ Poids 60 % |
| 4 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 906 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 208 684 $ Poids 59 % |
| 5 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 224 535 $ Poids 58 % |
| 6 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 934 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge −39 323 $ | 1 196 197 $ Poids 43 % |
| 7 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 594 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +173 644 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 956 753 $ Poids 42 % |
| 8 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 814 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +71 501 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 978 484 $ Poids 40 % |
| 9 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +50 930 $ | 1 052 410 $ Poids 39 % |
| 10 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 739 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 372 656 $ Poids 38 % |
| 11 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 706 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +102 378 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 059 445 $ Poids 35 % |
| 12 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +58 312 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 104 682 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.