1509 Rue Pamphile-Le May · Québec
Valeur estimée
1 009 100 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 158,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397719879110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148691
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027397719879110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 638 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 685 837 $ Poids 81 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 753 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 698 404 $ Poids 76 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 618 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 603 496 $ Poids 71 % |
| 4 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 675 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 797 487 $ Poids 65 % |
| 5 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 795 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 774 124 $ Poids 64 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 650 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 714 077 $ Poids 62 % |
| 7 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 695 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −45 791 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 857 691 $ Poids 62 % |
| 8 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 289 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 063 $ Poids 61 % |
| 9 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 879 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −61 414 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 856 741 $ Poids 58 % |
| 10 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 506 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 917 589 $ Poids 58 % |
| 11 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 608 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −28 507 $ | 661 768 $ Poids 58 % |
| 12 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 139 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 908 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.