Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
347 500 $
Autre · terrain 1 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,9 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
25 500 $
Rôle antérieur 21 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397719941210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148687
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
21 000 $
ID provincial
23027397719941210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4594, rue St-Félix, Québec 2026-05-06 · 363 m · Vendu 1 600 000 $ (14 842 $/m²) 107,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 64 % |
| 2 | 4499, Saint-Félix, Québec 2026-04-14 · 370 m · Vendu 440 000 $ (6 738 $/m²) 65,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 63 % |
| 3 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 526 m · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 61 % |
| 4 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 177 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 592 $ Poids 60 % |
| 5 | 4499, rue Saint-Félix, Québec 2026-01-06 · 343 m · Vendu 472 500 $ (7 137 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 231 $ Poids 60 % |
| 6 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 293 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 856 071 $ Poids 59 % |
| 7 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 503 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 407 $ Poids 58 % |
| 8 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 364 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 58 % |
| 9 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 637 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 57 % |
| 10 | 4499, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-13 · 357 m · Vendu 575 000 $ (8 686 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 56 % |
| 11 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 700 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 55 % |
| 12 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 210 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.