215 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 8 377 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 22 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 150 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397728370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148685
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027397728370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 627 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 574 925 $ Poids 66 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 818 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −554 $ | 115 641 $ Poids 64 % |
| 3 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 537 $ Poids 60 % |
| 4 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 492 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 556 801 $ Poids 56 % |
| 5 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 603 326 $ Poids 54 % |
| 6 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −52 366 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 799 869 $ Poids 38 % |
| 7 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 472 603 $ Poids 38 % |
| 8 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 551 531 $ Poids 35 % |
| 9 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 478 152 $ Poids 34 % |
| 10 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 788 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 654 455 $ Poids 32 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 366 807 $ Poids 30 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −1 803 $ | 64 537 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.