209 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 381 500 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 242,5 m² · constr. 1978 · terrain 6 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 505,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397728984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148695
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027397728984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 786 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 996 430 $ Poids 70 % |
| 2 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 840 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 222 305 $ Poids 59 % |
| 3 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 586 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −61 177 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 171 710 $ Poids 59 % |
| 4 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 992 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 145 586 $ Poids 59 % |
| 5 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 637 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +100 678 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 868 788 $ Poids 58 % |
| 6 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 391 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +145 220 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 171 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 911 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 923 787 $ Poids 47 % |
| 8 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 846 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 352 281 $ Poids 46 % |
| 9 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 817 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +59 532 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 003 399 $ Poids 46 % |
| 10 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 130 801 $ Poids 44 % |
| 11 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +51 029 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 849 826 $ Poids 37 % |
| 12 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 732 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +85 665 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 830 062 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.