203 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 043 700 $
Unifamiliale · 11 151 $/m² · 93,6 m² · constr. 1945 · terrain 4 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397738507910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148703
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
23027397738507910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 638 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 378 $ Poids 69 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 821 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 105 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 512 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 401 879 $ Poids 61 % |
| 4 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 493 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 387 $ Poids 57 % |
| 5 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 577 360 $ Poids 55 % |
| 6 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 416 317 $ Poids 42 % |
| 7 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 542 $ Poids 41 % |
| 8 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 239 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 691 896 $ Poids 36 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 369 689 $ Poids 36 % |
| 10 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 120 644 $ Poids 35 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 405 897 $ Poids 35 % |
| 12 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 359 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.