201 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 9 013 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 11 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 344,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 985 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397739116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148698
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
23027397739116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 335 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 684 825 $ Poids 80 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 649 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 636 230 $ Poids 72 % |
| 3 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 829 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +1 662 $ | 127 446 $ Poids 60 % |
| 4 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 529 $ Poids 60 % |
| 5 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 855 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 697 605 $ Poids 58 % |
| 6 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 224 $ Poids 56 % |
| 7 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 987 987 $ Poids 56 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 688 $ | 467 485 $ Poids 55 % |
| 9 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 145 842 $ Poids 52 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 368 $ Poids 51 % |
| 11 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 847 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 557 260 $ Poids 51 % |
| 12 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 924 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 568 144 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.