154 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 165,8 m² · constr. 1978 · terrain 9 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 032 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397749718110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148714
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027397749718110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 708 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 733 254 $ Poids 70 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 883 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 719 149 $ Poids 70 % |
| 3 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 264 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 457 $ Poids 68 % |
| 4 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 924 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 705 700 $ Poids 62 % |
| 5 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge +131 925 $ | 1 850 442 $ Poids 61 % |
| 6 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 552 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 037 $ Poids 59 % |
| 7 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 982 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 877 315 $ Poids 57 % |
| 8 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 565 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 569 262 $ Poids 57 % |
| 9 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 770 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 621 985 $ Poids 55 % |
| 10 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 321 $ Poids 52 % |
| 11 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 899 788 $ Poids 51 % |
| 12 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 949 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 818 882 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.