1540 Rue Pamphile-Le May · Québec
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 167,2 m² · constr. 1979 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397800214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147305
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027397800214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 500 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 712 173 $ Poids 80 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 688 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 726 031 $ Poids 79 % |
| 3 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 553 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 880 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 638 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 739 822 $ Poids 75 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 242 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 426 $ Poids 70 % |
| 6 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 810 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 752 777 $ Poids 69 % |
| 7 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 537 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 193 $ Poids 67 % |
| 8 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 794 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 907 824 $ Poids 67 % |
| 9 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 787 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 849 338 $ Poids 65 % |
| 10 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 514 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 824 $ Poids 64 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 854 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 729 602 $ Poids 63 % |
| 12 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 547 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 627 831 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.