4560 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 145,1 m² · constr. 2015 · terrain 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397800258860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398925
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027397800258860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 505 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 661 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 614 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 817 452 $ Poids 84 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 144 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 702 $ Poids 81 % |
| 4 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 520 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 735 064 $ Poids 80 % |
| 5 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 262 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 713 $ Poids 71 % |
| 6 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 494 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 180 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 624 910 $ Poids 68 % |
| 8 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 267 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 472 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 837 825 $ Poids 67 % |
| 10 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 431 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 149 $ Poids 65 % |
| 11 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 646 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 783 104 $ Poids 65 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 527 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 725 549 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.