4556 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 106,8 m² · constr. 2022 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397800478310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416134
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027397800478310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 279 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 49 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 749 142 $ Poids 80 % |
| 3 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 467 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +11 081 $ | 135 463 $ Poids 78 % |
| 4 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 494 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 752 826 $ Poids 67 % |
| 5 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 878 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −63 179 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 134 225 $ Poids 65 % |
| 6 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 30 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 429 $ Poids 62 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 989 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +46 721 $ | 527 550 $ Poids 62 % |
| 8 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 553 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 174 $ Poids 60 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 700 $ Poids 60 % |
| 10 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 934 $ Poids 60 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 500 189 $ Poids 57 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 534 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 634 475 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.