4555 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 144,6 m² · constr. 1979 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397800524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148673
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027397800524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 550 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 580 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 659 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 746 097 $ Poids 82 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 190 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 498 $ Poids 81 % |
| 4 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 522 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 662 566 $ Poids 80 % |
| 5 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 308 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 626 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 212 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 568 843 $ Poids 68 % |
| 7 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 266 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 535 602 $ Poids 68 % |
| 8 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 536 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 278 $ Poids 68 % |
| 9 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 520 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 741 086 $ Poids 66 % |
| 10 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 479 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 773 161 $ Poids 64 % |
| 11 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 575 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 644 170 $ Poids 62 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 690 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 674 668 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.