1524 Rue Pamphile-Le May · Québec
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 183,5 m² · constr. 1982 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397800600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148666
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027397800600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 227 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 352 $ Poids 79 % |
| 2 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 572 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 923 629 $ Poids 79 % |
| 3 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 586 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 938 429 $ Poids 78 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 665 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 784 538 $ Poids 77 % |
| 5 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 844 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 799 249 $ Poids 69 % |
| 6 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 203 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −97 499 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 929 051 $ Poids 66 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 727 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 774 177 $ Poids 64 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 903 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 772 675 $ Poids 63 % |
| 9 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 788 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +83 225 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 001 380 $ Poids 61 % |
| 10 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 969 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 156 847 $ Poids 61 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 837 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 897 770 $ Poids 60 % |
| 12 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 517 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 776 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 758 151 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.