4552 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 155 000 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 199,2 m² · constr. 2022 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397800708090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416135
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027397800708090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 273 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 993 639 $ Poids 82 % |
| 2 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 549 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 046 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 186 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 434 $ Poids 70 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 584 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 908 864 $ Poids 68 % |
| 5 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 609 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −51 216 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 731 894 $ Poids 68 % |
| 6 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 677 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 819 057 $ Poids 67 % |
| 7 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 612 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 121 110 $ Poids 63 % |
| 8 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 233 993 $ Poids 61 % |
| 9 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 638 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 011 004 $ Poids 59 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 231 735 $ Poids 58 % |
| 11 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 856 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 893 765 $ Poids 57 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 843 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 878 002 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.