4553 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 114,7 m² · constr. 1980 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397800743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148675
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027397800743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 2 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 543 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 719 283 $ Poids 75 % |
| 3 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 585 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 576 041 $ Poids 74 % |
| 4 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 327 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 657 763 $ Poids 73 % |
| 5 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 874 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +49 375 $ | 2 054 472 $ Poids 70 % |
| 6 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 79 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 626 $ Poids 64 % |
| 7 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 287 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 482 971 $ Poids 63 % |
| 8 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 517 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 131 582 $ Poids 61 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 483 698 $ Poids 59 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 436 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 601 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 586 871 $ Poids 58 % |
| 12 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 558 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.