1500 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 163,2 m² · constr. 2011 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397800928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148676
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027397800928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 649 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 240 $ Poids 82 % |
| 2 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 582 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 793 $ Poids 80 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 576 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 834 455 $ Poids 73 % |
| 4 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 634 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 976 312 $ Poids 71 % |
| 5 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 511 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 699 057 $ Poids 67 % |
| 6 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 554 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 888 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 163 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 800 $ Poids 65 % |
| 8 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 670 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 974 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 864 224 $ Poids 63 % |
| 9 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 803 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 305 $ Poids 63 % |
| 10 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 880 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 816 272 $ Poids 62 % |
| 11 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 873 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 2 166 165 $ Poids 62 % |
| 12 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 449 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 064 601 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.