1464 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 119,8 m² · constr. 1969 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397801037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147317
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027397801037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 438 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 555 498 $ Poids 87 % |
| 2 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 148 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 685 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 398 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 697 546 $ Poids 80 % |
| 4 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 306 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 466 228 $ Poids 74 % |
| 5 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 166 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 496 297 $ Poids 70 % |
| 6 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 315 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 445 989 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 890 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 989 986 $ Poids 67 % |
| 8 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 59 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 425 $ Poids 67 % |
| 9 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 187 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 640 077 $ Poids 64 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 976 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 603 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 756 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 403 846 $ Poids 62 % |
| 12 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 943 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 807 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.