1523 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397801140410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354671
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027397801140410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 85 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 762 722 $ Poids 86 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 240 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 722 538 $ Poids 81 % |
| 3 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 456 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 766 273 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 861 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 175 767 $ Poids 71 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 430 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +11 081 $ | 138 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 505 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 642 919 $ Poids 69 % |
| 7 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 10 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 488 459 $ Poids 63 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 981 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +44 384 $ | 535 473 $ Poids 63 % |
| 10 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 514 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 021 $ Poids 62 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 512 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.