1472 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 7 800 $/m² · 53,5 m² · constr. 1963 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397801175610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147318
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027397801175610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 231 m · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 240 m · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 045 $ Poids 70 % |
| 3 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 231 m · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 410 $ Poids 38 % |
| 4 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 169 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 149 $ Poids 37 % |
| 5 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 376 510 $ Poids 15 % |
| 6 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 782 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 440 901 $ Poids 15 % |
| 7 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 366 846 $ Poids 8 % |
| 8 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 218 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.