1480 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 115 m² · constr. 1969 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397801323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147320
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027397801323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 107 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 671 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 440 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 684 098 $ Poids 79 % |
| 3 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 476 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 544 084 $ Poids 78 % |
| 4 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 229 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 626 181 $ Poids 74 % |
| 5 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 894 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 948 443 $ Poids 69 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 978 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 798 $ Poids 64 % |
| 7 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 305 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 457 398 $ Poids 64 % |
| 8 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 39 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 298 $ Poids 64 % |
| 9 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 414 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 125 656 $ Poids 63 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 942 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 458 643 $ Poids 63 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 992 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 590 385 $ Poids 61 % |
| 12 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 272 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.