1488 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 158 m² · constr. 1979 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397801462110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148678
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027397801462110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 556 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 691 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 606 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 705 122 $ Poids 83 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 466 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 608 765 $ Poids 76 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 607 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 780 724 $ Poids 73 % |
| 5 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 492 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 027 $ Poids 72 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 554 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −40 925 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 720 807 $ Poids 65 % |
| 7 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 605 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −46 576 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 856 906 $ Poids 65 % |
| 8 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 109 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 942 $ Poids 63 % |
| 9 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 446 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −22 173 $ | 667 495 $ Poids 62 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 740 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 828 562 $ Poids 61 % |
| 11 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 414 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 806 340 $ Poids 60 % |
| 12 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 438 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 731 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.