1475 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 113 m² · constr. 2003 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397801628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148680
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027397801628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 139 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 235 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 720 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 435 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 770 195 $ Poids 78 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 449 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 640 308 $ Poids 74 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 408 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +11 081 $ | 138 939 $ Poids 68 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 943 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 486 728 $ Poids 67 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 895 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +39 712 $ | 533 793 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 941 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 187 884 $ Poids 67 % |
| 9 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 86 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 818 $ Poids 64 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 992 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 468 919 $ Poids 64 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 569 768 $ Poids 63 % |
| 12 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 507 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 644 776 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.