1483 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397801756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148681
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027397801756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 427 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +1 108 $ | 117 696 $ Poids 81 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 252 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 585 802 $ Poids 78 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 614 983 $ Poids 75 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 124 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 958 $ Poids 68 % |
| 5 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 107 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 566 594 $ Poids 63 % |
| 6 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −901 $ | 65 673 $ Poids 48 % |
| 7 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 768 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 486 872 $ Poids 48 % |
| 8 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 476 390 $ Poids 46 % |
| 9 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 561 787 $ Poids 46 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 368 248 $ Poids 46 % |
| 11 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 628 825 $ Poids 43 % |
| 12 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 904 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −21 024 $ | 430 098 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.