1491 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 112,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397801934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148682
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027397801934610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 107 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 277 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 936 $ Poids 79 % |
| 3 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 480 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 674 $ Poids 76 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 492 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 528 278 $ Poids 71 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 454 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 116 274 $ Poids 68 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 917 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 445 437 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 947 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 785 095 $ Poids 66 % |
| 8 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 982 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 751 $ Poids 65 % |
| 9 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 81 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 801 $ Poids 64 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 196 $ Poids 63 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 379 $ Poids 62 % |
| 12 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 551 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 255 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.