1451 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 135,4 m² · constr. 1942 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397802143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147956
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027397802143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 362 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 523 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 0 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 88 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 527 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 644 886 $ Poids 84 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 386 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 583 683 $ Poids 83 % |
| 5 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 204 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 506 133 $ Poids 78 % |
| 6 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 359 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 052 $ Poids 77 % |
| 7 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 332 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 676 996 $ Poids 75 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 698 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 139 $ Poids 75 % |
| 9 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 192 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 403 $ Poids 73 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 772 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 610 281 $ Poids 67 % |
| 11 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 214 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 080 $ Poids 67 % |
| 12 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 292 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 730 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.