1463 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 133,7 m² · constr. 1988 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397802290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147321
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027397802290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 27 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 382 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 584 908 $ Poids 87 % |
| 3 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 411 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 644 981 $ Poids 84 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 553 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 751 118 $ Poids 81 % |
| 5 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 210 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 570 513 $ Poids 79 % |
| 6 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 355 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 536 924 $ Poids 78 % |
| 7 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 714 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 465 926 $ Poids 75 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 358 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 744 324 $ Poids 74 % |
| 9 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 214 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 629 443 $ Poids 72 % |
| 10 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 224 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 831 $ Poids 68 % |
| 11 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 784 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 677 359 $ Poids 67 % |
| 12 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 318 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 516 604 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.