1560 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
1 062 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 267,6 m² · constr. 1986 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397804799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148724
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027397804799610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 151 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −111 780 $ | 1 242 075 $ Poids 82 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 201 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 1 083 990 $ Poids 82 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 499 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 245 818 $ Poids 73 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 327 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 304 008 $ Poids 71 % |
| 5 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 267 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 978 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 624 939 $ Poids 48 % |
| 7 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 388 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +80 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 009 501 $ Poids 47 % |
| 8 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 295 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 384 095 $ Poids 43 % |
| 9 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +74 080 $ | 1 083 003 $ Poids 41 % |
| 10 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +62 780 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 1 234 320 $ Poids 39 % |
| 11 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 576 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +108 290 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 149 820 $ Poids 38 % |
| 12 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +67 430 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 138 800 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.