1585 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 142,1 m² · constr. 1986 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397805159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147979
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027397805159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 0 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 99 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 494 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 765 450 $ Poids 89 % |
| 3 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 349 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 475 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 362 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 483 $ Poids 80 % |
| 5 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 453 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 690 342 $ Poids 77 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 131 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 015 $ Poids 76 % |
| 7 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 143 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 758 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 779 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 633 743 $ Poids 75 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 548 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 649 661 $ Poids 75 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 695 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 664 655 $ Poids 71 % |
| 11 | 4681, rue Mary-Cormier, Québec 2025-07-25 · 349 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 784 070 $ Poids 70 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 141 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 694 886 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.