1572 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 113,7 m² · constr. 1985 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397805211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147968
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027397805211610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 446 337 $ Poids 84 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 159 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 588 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 300 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 732 856 $ Poids 82 % |
| 4 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 611 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −2 336 $ | 493 241 $ Poids 80 % |
| 5 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 473 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 719 988 $ Poids 79 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 709 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 526 $ Poids 79 % |
| 7 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 754 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 836 407 $ Poids 76 % |
| 8 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 295 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 669 618 $ Poids 76 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 672 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 622 279 $ Poids 75 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 684 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 605 029 $ Poids 74 % |
| 11 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 677 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 628 967 $ Poids 72 % |
| 12 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 835 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 521 932 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.