1581 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 157,2 m² · constr. 1989 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397805278110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147980
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027397805278110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 153 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 740 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 17 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 636 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 502 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 815 532 $ Poids 78 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 630 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 491 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 838 381 $ Poids 72 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 799 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 189 171 $ Poids 71 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 225 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −42 579 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 755 903 $ Poids 71 % |
| 8 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 863 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 724 223 $ Poids 70 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 565 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 688 771 $ Poids 69 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 842 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 822 494 $ Poids 69 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 796 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 675 594 $ Poids 68 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 502 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 865 506 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.