1568 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 168 m² · constr. 1987 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397805350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147969
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027397805350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 237 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 757 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 259 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 876 $ Poids 88 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 513 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 759 397 $ Poids 79 % |
| 4 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 526 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 882 144 $ Poids 77 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 711 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 595 763 $ Poids 73 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 424 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 924 032 $ Poids 72 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 925 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 841 595 $ Poids 68 % |
| 8 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 98 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +53 677 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 653 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 440 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 551 $ Poids 67 % |
| 10 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 796 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 741 129 $ Poids 67 % |
| 11 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 828 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 883 072 $ Poids 67 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 686 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −54 095 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 066 710 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.