1573 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 165,6 m² · constr. 2000 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397805515610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148727
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027397805515610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 180 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 800 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 212 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 813 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 499 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 800 436 $ Poids 77 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 662 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 627 424 $ Poids 76 % |
| 5 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 530 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 907 724 $ Poids 75 % |
| 6 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 51 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 686 360 $ Poids 72 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 871 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 890 711 $ Poids 71 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 831 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 203 224 $ Poids 68 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 460 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 513 $ Poids 67 % |
| 10 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 500 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 533 $ Poids 66 % |
| 11 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 242 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 019 215 $ Poids 66 % |
| 12 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 856 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 061 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.