1529 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 171,6 m² · constr. 1986 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397805629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027397805629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 148 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 761 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 188 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 774 642 $ Poids 92 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 494 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 763 049 $ Poids 82 % |
| 4 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 536 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 886 398 $ Poids 77 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 485 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 928 062 $ Poids 75 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 634 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 599 055 $ Poids 75 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 651 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −43 737 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 071 694 $ Poids 73 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 839 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 846 545 $ Poids 72 % |
| 9 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 511 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 615 $ Poids 68 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 804 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 194 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 242 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 969 873 $ Poids 65 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 879 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 386 552 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.