1533 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 148 m² · constr. 1986 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397805747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148730
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027397805747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 61 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 548 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 780 696 $ Poids 85 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 163 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 708 295 $ Poids 83 % |
| 4 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 353 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 880 $ Poids 74 % |
| 5 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 605 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 661 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 484 546 $ Poids 73 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 828 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 646 432 $ Poids 73 % |
| 8 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 430 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 703 795 $ Poids 72 % |
| 9 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 532 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 805 709 $ Poids 70 % |
| 10 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 196 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 773 518 $ Poids 69 % |
| 11 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 351 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 806 954 $ Poids 67 % |
| 12 | 4681, rue Mary-Cormier, Québec 2025-07-25 · 337 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 799 836 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.