1537 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397805886110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148731
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027397805886110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 365 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 124 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 376 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 416 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 655 479 $ Poids 82 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 715 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 378 010 $ Poids 71 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 534 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 030 $ Poids 65 % |
| 6 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 469 $ Poids 63 % |
| 7 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 600 358 $ Poids 60 % |
| 8 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 759 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 135 $ Poids 60 % |
| 9 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 936 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 660 783 $ Poids 59 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 413 005 $ Poids 59 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 848 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 69 620 $ Poids 59 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 674 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 587 921 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.