1556 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 173,2 m² · constr. 1986 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397805920510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148725
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027397805920510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 200 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 777 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 234 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 765 568 $ Poids 91 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 559 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 766 239 $ Poids 80 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 489 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 931 741 $ Poids 77 % |
| 5 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 583 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 890 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 425 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 865 $ Poids 72 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 725 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 076 298 $ Poids 71 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 720 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 601 738 $ Poids 70 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 925 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 850 634 $ Poids 66 % |
| 10 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 881 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 896 678 $ Poids 66 % |
| 11 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 191 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 974 449 $ Poids 65 % |
| 12 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 370 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 877 408 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.