1517 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 120,8 m² · constr. 1986 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397806242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147994
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027397806242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 143 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 582 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 644 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 500 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 463 467 $ Poids 81 % |
| 4 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 594 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 625 873 $ Poids 81 % |
| 5 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 342 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 756 022 $ Poids 81 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 313 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 441 141 $ Poids 79 % |
| 7 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 445 630 $ Poids 76 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 749 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 672 703 $ Poids 75 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 518 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 751 $ Poids 74 % |
| 10 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 656 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 866 270 $ Poids 73 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 786 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 557 $ Poids 73 % |
| 12 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 586 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 743 320 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.