1521 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 99,6 m² · constr. 1986 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397806381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027397806381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 343 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 126 439 $ Poids 89 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 390 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 685 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 384 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 346 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 665 838 $ Poids 78 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 518 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 419 261 $ Poids 71 % |
| 7 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 674 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 789 118 $ Poids 67 % |
| 8 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 604 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 595 613 $ Poids 67 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 615 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 401 503 $ Poids 66 % |
| 10 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 870 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 670 149 $ Poids 60 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 925 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 883 $ Poids 60 % |
| 12 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 558 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.