1512 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 151,2 m² · constr. 1985 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397806467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148736
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027397806467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 91 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 612 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 61 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 711 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 552 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 785 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 736 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 650 189 $ Poids 76 % |
| 5 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 530 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 665 018 $ Poids 75 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 549 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 562 102 $ Poids 73 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 719 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +863 $ | 182 460 $ Poids 72 % |
| 8 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 562 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 809 665 $ Poids 71 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 258 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 487 552 $ Poids 70 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 367 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 006 $ Poids 69 % |
| 11 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 448 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 179 $ Poids 67 % |
| 12 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 851 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 769 506 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.