1520 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 146,2 m² · constr. 1986 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397806695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148739
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027397806695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 82 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 565 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 776 044 $ Poids 86 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 92 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 704 204 $ Poids 80 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 481 673 $ Poids 78 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 768 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 642 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 371 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 699 691 $ Poids 76 % |
| 7 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 561 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 657 898 $ Poids 75 % |
| 8 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 427 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 148 $ Poids 74 % |
| 9 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 220 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 768 985 $ Poids 71 % |
| 10 | 4681, rue Mary-Cormier, Québec 2025-07-25 · 269 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 795 026 $ Poids 69 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 628 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 673 833 $ Poids 69 % |
| 12 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 566 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 801 444 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.