1528 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 117,9 m² · constr. 1987 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397806912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027397806912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 211 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 604 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 536 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 639 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 520 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 459 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 548 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 621 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 441 919 $ Poids 82 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 475 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 506 889 $ Poids 81 % |
| 7 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 404 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 751 173 $ Poids 80 % |
| 8 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 721 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 537 414 $ Poids 78 % |
| 9 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 692 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 859 741 $ Poids 76 % |
| 10 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 587 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 738 360 $ Poids 74 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 438 614 $ Poids 73 % |
| 12 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 765 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 668 302 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.