4678 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 162,8 m² · constr. 1988 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397807193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148004
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027397807193110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 0 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 99 % |
| 2 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 488 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 589 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 238 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 763 803 $ Poids 81 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 692 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 832 555 $ Poids 80 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 658 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 191 352 $ Poids 77 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 414 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 752 554 $ Poids 76 % |
| 7 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 141 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 645 218 $ Poids 76 % |
| 8 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 496 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 874 277 $ Poids 75 % |
| 9 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 554 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 826 315 $ Poids 68 % |
| 10 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 678 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 684 513 $ Poids 67 % |
| 11 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 833 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 497 537 $ Poids 66 % |
| 12 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 578 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 848 024 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.